购房成本:

• 最低房价: 在乳山银滩，总价几万元的房子真实存在且数量庞大。有视频博主实地考察发现，4万块钱就能买到电梯海景房。更极端的案例是，1.8万元就能买到一个由车库改造的房间。这些价格虽然诱人，但通常对应的是房产的硬伤，如楼层过高（无电梯的顶楼）、房龄老、面积小（十几二十平米），甚至是产权性质不明的车库。
• 常见房价: 一个更普遍的行情是，花费6-8万元，可以在银滩买到一套真正意义上的海景房，面积约四五十平米，部分还是精装修。这些房产大多是开发商早期建设的商品房，由于供严重大于求，房主急于变现，导致价格相比当年的购入价已是“腰斩再腰斩”。
• 房屋类型: 低价房源几乎全部集中在银滩旅游度假区。这里沿20公里海岸线密密麻麻地建造了上百个小区，房源类型以高层电梯房和六七层的步梯房为主。这些房产的普遍问题是：入住率极低、配套严重缺失、冬季无集中供暖、几乎没有升值潜力和流动性。购买这些房产，更应被视为一种纯粹的“消费”行为，而非投资。

租房成本:

购房成本:

• 最低房价: 在烟台下辖的海阳市和龙口市的滨海旅游度假区，总价低于10万元的房子真实存在且数量庞大。例如，在海阳金滩，有视频博主考察发现，挂牌价10.5万的42平米房子，实际成交价可能在8万元左右。在龙口东海旅游度假区，5万元一套的房子虽是个例，但10万元左右的房源“相当的多”，甚至出现过“1000块钱一平米”的极端案例。
• 常见房价: 在这些远郊度假区，一个普遍的行情是，花费8-12万元可以购入一套四五十平米的小户型海景房。这些房产大多是精装修，可以拎包入住。但需要注意的是，这些价格多是房主急于出手的结果，与当年七八千甚至上万的购入价相比，已经腰斩再腰斩。
• 房屋类型: 低价房源几乎全部集中在龙口、海阳等地的远郊海景社区，如龙口东海旅游度假区、海阳碧桂园十里金滩等。这些社区的普遍特征是：规模巨大（动辄几百栋楼）、楼盘新、但入住率极低（部分小区十室九空）、配套设施不完善且有明显的季节性。房屋本身多为高层电梯房，面积从三四十平米到上百平米不等。

租房成本:

购房成本:

• 最低房价: 在威海周边的石岛、乳山等地，确实存在总价10万以下的房源，例如石岛凤凰湖社区，一套满足顶楼、毛坯、面积小等条件的房子，价格可能在6-7万元。在那香海旅游度假区，也曾出现过12万左右的房源。但这些房产普遍存在位置偏远、配套匮乏、升值潜力低、甚至产权不明晰等问题，购买需极其谨慎。
• 常见房价: 威海市区的房价则坚挺得多，市场均价普遍在1万至1.5万元/平方米。一套位置尚可、有电梯的高层住宅，总价轻松过百万。即使是老旧小区，单价也鲜有低于六七千元的。想在威海市区用二三十万买到70年产权的住宅几乎是不可能的，这个预算最多只能考虑40年产权的公寓或房龄较大的老破小。
• 房屋类型: 低价房源多为房龄老、楼层高（尤其是无电梯的顶楼）的老破小，或是位于远郊、配套不成熟的“海景房”社区。而市区内的主流房产则是现代化的高层住宅和配套完善的成熟小区，居住品质高，但价格也相应高昂。

租房成本:

购房成本:

• 最低房价: 在钦州，总价低于20万的房子是真实存在的。在二手房平台搜索，可以轻易找到总价14.8万、18万的房源。这些通常是面积较小或楼龄较长的房子，但对于追求极限低成本的个人或情侣来说，用一辆车的价格换取一个永久的家，无疑是极具诱惑力的。
• 常见房价: 钦州的房价可以说是整个广西沿海区域的“垫底王”。新房价格普遍在4000-5000元/平米，而二手房的单价则低至2500-4000元/平米。一个更普遍的行情是，花费20-40万元，可以在钦州买到一套面积、户型、楼层都相当不错的两居室或三居室。一个值得注意的特点是，钦州的房产市场以本地改善型需求为主，因此户型普遍偏大，三房是起步，四房、五房也很常见。这导致其总价虽然高于乳山、防城港的“几万元一套”的极端案例，但考虑到其完善的城市配套，这个“上车”门槛依然低得惊人。
• 房屋类型: 低价房源主要集中在新城区，以高层电梯房为主。这些社区楼盘新、绿化好，但与所有经历过房地产大开发的三四线城市一样，也面临着库存量居高不下、部分小区入住率不高的问题。此外，在钦州港等度假区，也存在一些总价四五十万的“别墅”项目，其模式多为建筑面积极小（如30平米），但赠送面积巨大（如200平米），购买此类房产需警惕其配套缺失和未来规划无法落地的风险。

租房成本: