启东市 #

0. 基础信息 #

本页面聚焦于南通市下辖的启东市，特别是其沿海的恒大海上威尼斯与绿地长岛两个大型文旅地产项目。这两个项目因其庞大的体量、独特的地理位置和房价的剧烈波动而备受关注，是“环沪躺平”概念中极具争议和代表性的样本。下述信息为启东市全域数据，但核心讨论将围绕这两个特定区域展开。

基础信息	内容
常驻人口	95.51 万人 (2024年)
行政级别	县级市 (由南通市代管)
所属省份	江苏省
面积	1208 平方公里
最新国内生产总值	1514.65 亿元人民币 (2024年)
年平均降水	约 1037.1 毫米
年平均气温	约 15℃

1. 核心摘要 #

启东，特别是其沿海的恒大与绿地项目，呈现出一种光怪陆离的“躺平”景象。它紧邻中国最繁华的都市上海，却拥有令人难以置信的低廉居住成本，十几万就能买下一套房，月租金甚至低至数百元。然而，这种极致的成本优势背后，是同样极致的“鬼城”化现实——极低的入住率、停滞的基础设施和几乎为零的本地就业机会。这里是资本退潮后留下的巨大空壳，既是预算有限者的避世天堂，也是缺乏准备者的生活陷阱。

一句话总结: 一个与上海仅一江之隔，房价却已跌至谷底的魔幻之地。在这里，你可以用几百元租下海景房，也能用十几万全款买房，但也要直面“鬼城”的极致孤寂与配套缺失。

维度	评分 (1-5)	简评
躺平指数	⭐⭐⭐⭐	房价和租金已跌至“白菜价”，居住成本极低，是纯粹躺平的理想选择。
生活成本	⭐⭐⭐	居住成本低，但日常消费（餐饮、购物）价格并不便宜，甚至向上海看齐。
气候舒适度	⭐⭐⭐	冬季无暖气，较为湿冷。夏季炎热，但海风稍解酷暑。整体属典型长三角气候。
生活便利度	⭐⭐	配套设施严重不足，尤其绿地长岛。恒大稍好，但仍高度依赖汽车，缺乏烟火气。
发展潜力	⭐	几乎无本地就业机会，房产升值希望渺茫，是典型的“投资客坟场”。
避世指数	⭐⭐⭐⭐⭐	入住率极低（5%-15%），社区空旷，宛如“寂静岭”，是社恐人士的终极天堂。

2. 旅居门槛 #

在启东的这两个项目，旅居门槛之低令人咋舌，几乎是长三角区域的成本洼地。无论是购房还是租房，都能以远低于市场想象的价格实现。

购房成本:

发布日期： 2025-08-08

上次更新： 2025-08-08